Wereldhave Belgium: Resultaten per 30 september 2007
* Direct resultaat stijgt met 3,3 %
* Hogere bezettingsgraad
* Hoger verwacht direct resultaat over 2007
Kerncijfers (bedragen x ¤ 1.000) t/m september t/m
2007 september
2006
Direct resultaat 15.782 15.280 3,3%
Indirect resultaat 3.246 4.930 -34,2%
Winst 19.028 20.210 -5,8%
Direct resultaat per ¤ 2,96 ¤ 2,87 3,3%
aandeel
Winst per aandeel ¤ 3,57 ¤ 3,79 -5,8%
Vermogen 30/09/2007 31/12/2006
Vastgoedbeleggingen 357.765 348.959 2,5%
Projectontwikkelingen 6.847 3,4%
7.081
Eigen vermogen 358.049 1) 358.428 2)
Intrinsieke waarde ¤ 1) ¤ 67,22 2)
per aandeel 67,15
Schuldratio op totaal % 2,6 %
der activa 6,3
Uitstaande aandelen 5.331.947 5.331.947
1) inclusief winst
lopend boekjaar
2) voor
winstverdeling
Winst
De winst, bestaande uit direct en indirect resultaat, is, in
vergelijking met dezelfde periode in 2006, gedaald van ¤ 20,2 mln tot
¤ 19,0 mln. Dit is het gevolg van lagere waarderingsresultaten (¤ 1,7
mln), een hoger vastgoedresultaat (¤ 0,4 mln) en lagere beheerkosten
(¤ 0,1 mln). De winst per aandeel is gedaald van ¤ 3,79 tot ¤ 3,57.
Direct resultaat
Wereldhave Belgium, vastgoedbevak, behaalde over de eerste drie
kwartalen een direct resultaat van ¤ 15,8 mln (2006: ¤ 15,3 mln). Dit
hogere resultaat is voornamelijk het gevolg van een hoger
vastgoedresultaat ten belope van ¤ 0,4 mln en lagere beheerkosten ten
belope van ¤ 0,1 mln. Het direct resultaat per aandeel is daarmee
uitgekomen op ¤ 2,96 (2006: ¤ 2,87).
De gemiddelde bezettingsgraad, uitgedrukt in een percentage van de
theoretische huur, bedraagt 86,3 % (30/09/2006: 84,0 %). De leegstand
situeert zich uitsluitend in de kantorenportefeuille.
Eigen vermogen en intrinsieke waarde per aandeel
Het eigen vermogen bedraagt per 30 september 2007 ¤ 358,0 mln (31
december 2006: ¤ 358,4 mln). De intrinsieke waarde per aandeel,
inclusief winst lopend boekjaar, bedraagt per 30 september 2007 ¤
67,15 (31 december 2006: ¤ 67,22).
Onroerend goed portefeuille
Per 30 september 2007 bedraagt de reële waarde van de portefeuille ¤
357,8 mln (31 december 2006: ¤ 349,0 mln). Conform IAS 40 norm wordt
de reële waarde berekend na aftrek van de transactiekosten (10% -
12,5 %) bij verkoop.
Investeringen
Nivelles
De upgrading van het winkelcentrum te Nivelles wordt verder
afgewerkt. Een bouwdossier voor diverse aanpassingen aan de
buitengevels werd ingediend voor uitvoering begin 2008.
De bouwvergunning die betrekking heeft op de uitbreiding van het
winkelcentrum werd geweigerd per 13 augustus 2007, voornamelijk
omwille van extra mobiliteitsstudies die de stad Nivelles opportuun
achtte en de verwachting van de stad om een masterplan voor de totale
site van Wereldhave Belgium te kennen.
De vennootschap zal in de loop van het eerste kwartaal 2008 een
aangepaste bouwaanvraag indienen.
Tournai
In Tournai wordt in samenwerking met de stad, het Waalse gewest en
een sociale woningbouwmaatschappij gewerkt aan een masterplan voor de
omgeving van het winkelcentrum.
Betwisting
Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen in de hangende strafrechterlijke
zaak te melden.
Vooruitzichten
Over 2007 verwacht Comm.VA Wereldhave Belgium SCA een direct
resultaat per aandeel van circa ¤ 3,90 (2006: ¤ 3,83).
Vilvoorde, 6 november 2007
N.V.Wereldhave Belgium S.A.
Zaakvoerder
Voor de volledige pdf-versie, klik op onderstaande link:
