Stabiele resultaten Vastned Retail, focus nu op retail
Het beleggingsresultaat in de eerste negen maanden van 2011 kwam uit op € 72,9 miljoen
(€ 72,7 miljoen). Het beleggingsresultaat bestaat uit het direct beleggingsresultaat, dat
fractioneel daalde tot € 50,6 miljoen (€ 50,7 miljoen) en het indirect beleggingsresultaat dat
met name als gevolg van positieve waardemutaties van de vastgoedbeleggingen € 22,2
miljoen bedroeg (€ 22,0 miljoen).
Brutohuuropbrengsten
De totale brutohuuropbrengsten in de eerste negen maanden 2011 bedroegen € 99,1 miljoen (€ 94,5 miljoen). Deze stijging is te danken aan een aantal acquisities in de afgelopen 12 maanden, een bescheiden verbetering van de huurniveaus en het handhaven van de bezettingsgraad.
Exploitatiekosten
De exploitatiekosten stegen tot € 10,3 miljoen (€ 9,2 miljoen). Deze stijging werd onder andere veroorzaakt door de in omvang toegenomen vastgoedportefeuille, gestegen onderhouds- en verhuurkosten, voorzieningen voor dubieuze debiteuren en lokale belastingen. De niet doorberekende servicekosten als gevolg van leegstand bleven gelijk op € 1,4 miljoen (€ 1,4 miljoen).
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
Zoals boven aangegeven bedroegen de waardemutaties vastgoedbeleggingen in de eerste negen maanden van 2011 € 27,9 miljoen (€ 25,9 miljoen).
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
Het nettoverkoopresultaat ten opzichte van de taxatiewaarde bedroeg, na aftrek van verkoopkosten, € 1,3 miljoen positief (€ 0,4 miljoen positief).
Netto financieringskosten De netto financieringskosten inclusief de waardemutaties financiële derivaten stegen licht tot € 24,4 miljoen (€ 23,2 miljoen). De netto-rentekosten stegen van € 22,7 miljoen tot € 25,9 miljoen, onder andere door hogere rentedragende schulden als gevolg van acquisities. De gemiddelde rentevoet over het totale rentedragende vermogen liet een geringe stijging zien tot 4,19% (4,07%). De mutaties van de onder IFRS niet als volledige hedge aangemerkte rentederivaten bedroegen € 1,5 miljoen positief ( € 0,5 miljoen negatief).
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen
Het aan minderheidsaandeelhouders toekomende beleggingsresultaat van € 10,4 miljoen (€ 7,7 miljoen) bestaat uit het direct en indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen van respectievelijk € 4,8 miljoen (€ 4,8 miljoen) en € 5,6 miljoen positief (€ 2,9 miljoen positief).
Solvabiliteit en financiering met vreemd vermogen
Per 30 september 2011 liet de balans van VastNed Retail een gezonde financieringsstructuur zien met een loan-to-value van 43,6% (30 september 2010: 39,6%) en een solvabiliteit - zijnde het groepsvermogen plus latente belastingverplichtingen gedeeld door het balanstotaal - van 52,3% (30 september 2010: 53,8%). Met deze solvabiliteit en een rentedekkingsgraad van 3,1 voldoet VastNed Retail aan alle bankconvenanten. Financieringscontracten worden gewoonlijk afgesloten met convenanten waarin een solvabiliteit van minstens 45% en een rentedekkingsgraad van tussen de 2,0 tot 2,5 worden vereist.
Per 30 september 2011 was 75,1% van de leningenportefeuille langlopend met een resterende gemiddelde looptijd op basis van contractafloopdata van 3,4 jaar. Van de langlopende leningen vervalt een bedrag van € 55,0 miljoen binnen een jaar (opgenomen onder het kortlopend vreemd vermogen). Als gevolg van de gedaalde marktrente is een waardedaling van financiële derivaten van € 6,6 miljoen direct in het eigen vermogen verantwoord (2010 € 16,6 miljoen negatief).
Beëindiging samenwerking met VastNed Offices/Industrial
Met ingang van 14 oktober 2011 is VastNed Offices/Industrial opgegaan in NSI. In dat kader heeft VastNed Retail de resterende 33% van de aandelen van VastNed Management verworven, waardoor de structuur is vereenvoudigd en alle aandacht gericht kan worden op de activiteiten van VastNed Retail . De van VastNed Offices/Industrial ontvangen vooruitbetaling van € 2,3 miljoen is voldoende voor het verrekenen van alle met deze beëindiging gepaard gaande kosten.
BAVA
Voor 25 november 2011 is een buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders gepland waarin onder andere de volgende zaken op de agenda staan: de afschaffing van de (Stichting) Prioriteit in lijn met wensen in de markt, benoeming van de twee statutaire directeuren en een nieuw beloningsbeleid voor de Directie.
Brutohuuropbrengsten
De totale brutohuuropbrengsten in de eerste negen maanden 2011 bedroegen € 99,1 miljoen (€ 94,5 miljoen). Deze stijging is te danken aan een aantal acquisities in de afgelopen 12 maanden, een bescheiden verbetering van de huurniveaus en het handhaven van de bezettingsgraad.
Exploitatiekosten
De exploitatiekosten stegen tot € 10,3 miljoen (€ 9,2 miljoen). Deze stijging werd onder andere veroorzaakt door de in omvang toegenomen vastgoedportefeuille, gestegen onderhouds- en verhuurkosten, voorzieningen voor dubieuze debiteuren en lokale belastingen. De niet doorberekende servicekosten als gevolg van leegstand bleven gelijk op € 1,4 miljoen (€ 1,4 miljoen).
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
Zoals boven aangegeven bedroegen de waardemutaties vastgoedbeleggingen in de eerste negen maanden van 2011 € 27,9 miljoen (€ 25,9 miljoen).
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
Het nettoverkoopresultaat ten opzichte van de taxatiewaarde bedroeg, na aftrek van verkoopkosten, € 1,3 miljoen positief (€ 0,4 miljoen positief).
Netto financieringskosten De netto financieringskosten inclusief de waardemutaties financiële derivaten stegen licht tot € 24,4 miljoen (€ 23,2 miljoen). De netto-rentekosten stegen van € 22,7 miljoen tot € 25,9 miljoen, onder andere door hogere rentedragende schulden als gevolg van acquisities. De gemiddelde rentevoet over het totale rentedragende vermogen liet een geringe stijging zien tot 4,19% (4,07%). De mutaties van de onder IFRS niet als volledige hedge aangemerkte rentederivaten bedroegen € 1,5 miljoen positief ( € 0,5 miljoen negatief).
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen
Het aan minderheidsaandeelhouders toekomende beleggingsresultaat van € 10,4 miljoen (€ 7,7 miljoen) bestaat uit het direct en indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen van respectievelijk € 4,8 miljoen (€ 4,8 miljoen) en € 5,6 miljoen positief (€ 2,9 miljoen positief).
Solvabiliteit en financiering met vreemd vermogen
Per 30 september 2011 liet de balans van VastNed Retail een gezonde financieringsstructuur zien met een loan-to-value van 43,6% (30 september 2010: 39,6%) en een solvabiliteit - zijnde het groepsvermogen plus latente belastingverplichtingen gedeeld door het balanstotaal - van 52,3% (30 september 2010: 53,8%). Met deze solvabiliteit en een rentedekkingsgraad van 3,1 voldoet VastNed Retail aan alle bankconvenanten. Financieringscontracten worden gewoonlijk afgesloten met convenanten waarin een solvabiliteit van minstens 45% en een rentedekkingsgraad van tussen de 2,0 tot 2,5 worden vereist.
Per 30 september 2011 was 75,1% van de leningenportefeuille langlopend met een resterende gemiddelde looptijd op basis van contractafloopdata van 3,4 jaar. Van de langlopende leningen vervalt een bedrag van € 55,0 miljoen binnen een jaar (opgenomen onder het kortlopend vreemd vermogen). Als gevolg van de gedaalde marktrente is een waardedaling van financiële derivaten van € 6,6 miljoen direct in het eigen vermogen verantwoord (2010 € 16,6 miljoen negatief).
Beëindiging samenwerking met VastNed Offices/Industrial
Met ingang van 14 oktober 2011 is VastNed Offices/Industrial opgegaan in NSI. In dat kader heeft VastNed Retail de resterende 33% van de aandelen van VastNed Management verworven, waardoor de structuur is vereenvoudigd en alle aandacht gericht kan worden op de activiteiten van VastNed Retail . De van VastNed Offices/Industrial ontvangen vooruitbetaling van € 2,3 miljoen is voldoende voor het verrekenen van alle met deze beëindiging gepaard gaande kosten.
BAVA
Voor 25 november 2011 is een buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders gepland waarin onder andere de volgende zaken op de agenda staan: de afschaffing van de (Stichting) Prioriteit in lijn met wensen in de markt, benoeming van de twee statutaire directeuren en een nieuw beloningsbeleid voor de Directie.
