China krijgt vastgoedbubbel maar niet onder controle
Donderdag 11 maart 2010
In de 70 grootste steden van China steeg de prijs van vastgoed in februari met gemiddeld 10,7% vergeleken met een jaar eerder. Dat is nog meer dan de stijging van 9,5% die in januari werd genoteerd. In Hong Kong zijn de prijzen voor luxe-appartementen vorig jaar met 50% gestegen, terwijl vastgoed in China in dezelfde tijdsspanne ongeveer een kwart hoger ging. De maatregelen die de Chinese regering begin dit jaar nam om de vastgoedmarkt af te koelen lijken hun uitwerking te hebben gemist. De People's Bank of China kondigde toen maatregelen aan die banken verplichten meer cashreserves op te bouwen; blijkbaar de meest efficiënte manier om de leningen aan consumenten af te remmen.
Volgens analisten zijn de prijsstijgingen nog veel hoger dan uit de officiële cijfers blijkt. De regering houdt die prijzen graag laag omdat ze een direct impact hebben op de burgers en hun tevredenheid over het werk van de Communistische Partij. Volgens Gu Yunchang, de secretaris-generaal van de China Real Estate Association, moet de reële prijsstijging voor 2009 op 22% worden geschat, terwijl het Chinese bureau voor statistiek een stijging van 1,5% meldde in vergelijking met 2008.
Volgens verschillende analisten stevent China af op een vastgoedcrash. De enorme hoeveelheden geld die in de economie werden gepompt door de Chinese regering en het speculatieve kapitaal dat vanuit het buitenland in de Chinese economie terechtkwam hebben zich veelal in de aandelenbeurzen en het vastgoed genesteld. Ten gevolge daarvan zijn de vastgoedprijzen geëxplodeerd en heeft de bouwwoede die begin 2008 werd onderbroken zich opnieuw ingezet.
