Heijmans handhaaft prognose winst na belastingen van circa ¤ 55
miljoen over 2007
- De op 12 oktober jl. aangekondigde additionele voorzieningen voor
de divisie Bouw zijn toereikend
- Operationeel resultaat 2007* divisie Vastgoed enigszins hoger dan
2006
- Operationeel resultaat 2007* divisie Infra enkele miljoenen lager
dan 2006
- Operationeel resultaat 2007* internationale activiteiten hoger dan
2006
- Orderportefeuille ultimo september 2007 met ¤ 3,6 miljard op goed
niveau
Bouw Nederland
Het operationele resultaat 2007 van de divisie Heijmans Bouw zal ten
opzichte van 2006 een forse daling laten zien en resulteren in een
groot verlies over 2007. Zoals reeds aangegeven in het persbericht
van 12 oktober jl. is sprake van nieuwe tegenvallers op in 2005
aangenomen werken. Het effect van deze tegenvallers bedraagt circa ¤
40 miljoen na belastingen. Dit is toe te schrijven aan een 50-tal in
2005 verworven projecten. Het risico- en projectmanagement voor een
deel van deze groep projecten is ontoereikend geweest. Daarnaast is
sprake van specifieke marktomstandigheden (sterke prijsstijging van
materiaal en onderaannemers) die de verliezen op deze groep projecten
hebben vergroot. Naar huidige inzichten zullen eind van dit jaar
circa 35 van de 50 projecten technisch en financiëel afgewikkeld
zijn. De afwikkeling van de resterende 15 projecten zal grotendeels
in 2008 zijn beslag krijgen (het merendeel in de eerste helft van
2008). De hiermee corresponderende bedrijfsopbrengsten in 2008
bedragen circa ¤ 62 miljoen. De getroffen verliesvoorzieningen voor
deze 15 projecten zijn toereikend. Gedurende het jaar zijn
maatregelen getroffen om herhaling te voorkomen. Deze maatregelen
zijn deels gerealiseerd en deels nog in uitvoering. Realisatie
geschiedt met externe ondersteuning.
De belangrijkste maatregelen zijn:
- Nieuw management vanaf begin 2007
- Samenvoeging van regio's
- Oprichting van unit grote projecten
- Versterking risicomanagement (tenderboard)
- Invoering van een intern audit programma
- Extern onderzoek
De orderportefeuille exclusief voornoemde resterende verliesprojecten
heeft een positieve marge. Dit is mede het gevolg van in 2006 genomen
maatregelen zoals risicomanagement en selectief inschrijvingsbeleid.
Overigens is deze marge lager dan gebruikelijk hetgeen ook een
afspiegeling van het huidige marktbeeld is. Dit beeld wordt
gekenmerkt door prijsstijgingen van lonen, onderaannemers en
materialen.
Vastgoed Nederland
Het operationele resultaat 2007 van de divisie Heijmans Vastgoed zal
enigszins hoger zijn dan het hoge niveau van 2006 (¤ 80 miljoen).
Voor heel 2007 verwacht de divisie ongeveer 3.500 woningen te
verkopen. Dit is lager dan het aantal verkochte woningen in 2006
(3.600) maar in lijn met de marktontwikkelingen. Hieruit blijkt dat
het aantal verkooptransacties van nieuwbouwwoningen in de eerste 9
maanden van 2007 is gedaald met ca.15% ten opzichte van de
vergelijkbare periode in 2006.
Deze afname in verkopen is het gevolg van de gestegen hypotheekrente,
strengere hypotheekcriteria en het gedaalde consumentenvertrouwen in
de laatste maanden. Deze tendens doet zich vooral buiten de Randstad
voor. Binnen de Randstad zetten prijsstijgingen zich door met voor
dit jaar naar verwachting ca. 4%. Dit is het gevolg van het nog
steeds bij de vraag achterblijvend aanbod door vertragingen in
Ruimtelijke Ordeningsprocedures en een tekort aan bouwlocaties. Op
korte termijn verwacht Heijmans geen veranderingen in dit beeld.
Voornoemde marktontwikkelingen zijn ook zichtbaar in de ontwikkeling
van de orderportefeuille.
Structureel blijft sprake van krachtige vraag als gevolg van groei in
het aantal huishoudens en van achterblijvend aanbod zolang geen
nieuwe uitbreidingslocaties worden aangewezen. De beschikking over
bouwgronden blijft van groot strategisch belang. Heijmans heeft bij
gelijkblijvende bouwvolumes nog voor circa 8 tot 10 jaar
ontwikkelcapaciteit ter beschikking. In totaal kunnen hiermee 45.000
woningen (65% op basis van gronden en bouwrechten en 35% op basis van
gewonnen ontwikkelingscompetities) en 675.000 m2 commercieel vastgoed
worden gerealiseerd. Meer dan voorheen is naast locatie ook het
product bepalend voor het succes van een ontwikkeling. Heijmans
ontwikkelt doelgroepgericht met nieuwe producten als Water- of
Seniorenwoningen en met doorontwikkelde producten als Wenswonen®.
Infra Nederland
De divisie Heijmans Infra zal in 2007 een operationeel resultaat
realiseren dat enkele miljoenen lager is dan in 2006 (¤ 25 miljoen).
De bij de halfjaarcijfers uitgesproken verwachting ging nog uit van
een operationeel resultaat gelijk aan dat van 2006. De bijstelling
van de verwachting is het gevolg van een lager dan verwachte omzet
bij de wegenbouwactiviteiten. Doordat de prijsverbeteringen in de
wegenbouwmarkt onvoldoende doorzetten, is het niet mogelijk de
resterende omzet voor 2007 in dit onderdeel van de divisie tegen
aanvaardbare prijzen te verwerven. De resultaatbijdragen uit de vanaf
2006 verworven nieuwe grote(re) projecten zijn nog onvoldoende voor
een resultaatstijging van de divisie in dit jaar. De komende periode
komen nieuwe grote projecten in aanbesteding of naar de markt (A15,
A12, A2 Maasstricht). Met de eind 2006 doorgevoerde organisatie
aanpassingen is de divisie goed gesteld voor dergelijke omvangrijke
orders.
Burgers Ergon
Met de acquisitie van Burgers Ergon in januari 2007 is invulling
gegeven aan de strategie tot uitbreiding van de activiteiten met
installatietechniek en daarmee samenhangende onderhoudsactiviteiten.
Het resultaat van Burgers Ergon zal positief bijdragen aan het
resultaat van Heijmans over 2007. Burgers Ergon profiteert van de
groei die vooral wordt gerealiseerd in de sectoren "zorg" en
"kantoren".
Buitenland
Het operationele resultaat 2007 van de internationale activiteiten
zal zowel autonoom als door gerealiseerde acquisities naar
verwachting stijgen (2006: ¤ 20 miljoen). De acquisities van Denne
Construction en Oevermann dragen mede bij aan een verdere verbetering
van het operationele resultaat in Engeland en Duitsland.
Resultaatverbetering wordt in beide landen ook gerealiseerd door de
bestaande activiteiten. In België wordt een lichte daling van het
operationele resultaat verwacht voornamelijk als gevolg van lagere
woningverkopen.
Ontwikkeling opbrengsten en orderportefeuille
De verwachte opbrengsten 2007 groeien met bijna 30% tot circa ¤ 3,8
miljard. Dit is nagenoeg geheel het gevolg van de acquisitie van
Denne Construction (Engeland), Burgers Ergon, Oevermann (Duitsland)
en Bouwfonds-Langewold.
De orderportefeuille per 30 september 2007 bedraagt bijna ¤ 3,6
miljard (ultimo 2006: ¤ 3,2 miljard) en is van goede kwaliteit.
Financiële doelstellingen
In 2003 werden aan de strategie financiële targets voor de
middellange termijn verbonden. Gegeven de volumedaling in de markt
voor koopwoningen en de resultaatsontwikkeling bij de divisie Bouw
zijn de doelstellingen voor 2008 ten aanzien van het aantal te
verkopen woningen (4500), de nettomarge (3%) en het rendement op
gemiddeld geïnvesteerd vermogen (14%) niet langer haalbaar. De bij de
divisie Bouw getroffen maatregelen zullen enige tijd nodig hebben
alvorens zij zodanig effect sorteren dat weer sprake is van gangbare
marges. Bij publicatie van de jaarcijfers over 2007 zal Heijmans
nadere mededelingen doen over verwachtingen voor 2008. De inzet van
Heijmans is op dit moment vooral gericht op operational excellence:
verbetering van risico-, project-, inkoop- en werkkapitaalmanagement.
Gezien de krapte op de arbeidsmarkt en gebrek aan gekwalificeerde
medewerkers zet Heijmans verder in op goed werkgeverschap.
Financiële positie
Heijmans voldoet aan de voorwaarden verbonden aan financiering
verstrekt door banken en institutionele beleggers. De
financieringsruimte is toereikend
Dividend
De prognose voor de winst na belastingen 2007 impliceert een
verwachting voor de winst per aandeel van ¤ 2,30. Heijmans handhaaft
haar voornemen om aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van
april 2008 een dividendvoorstel te doen van ¤ 1,45 per aandeel (2007:
¤ 1,45 per aandeel).
Jaarcijfers 2007
Op 21 februari 2008 zal Heijmans vóór beurs de resultaten over 2007
presenteren.
* Dit bericht is een trading update en geen kwartaalrapportage. Waar
gesproken wordt over resultaat 2007 wordt dan ook bedoeld de prognose
voor dat resultaat en niet de cumulatieve actuele cijfers voor de
eerste drie kwartalen. Alle prognoses zijn gebaseerd op de
ontwikkelingen tot en met het achterliggende kwartaal en een
inschatting van de ontwikkelingen naar het jaareinde.
Voor meer informatie
Pers
Frank Janssen
Directeur Concerncommunicatie
+31 73 543 51 69
fjanssen@heijmans.nl
Analisten
Fons van Lith Directeur
Investor relations
+31 6 51314952
flith@heijmans.nl