Service Flats ziet inkomsten dalen, verwachting onveranderd dividend
Het totale investeringsprogramma van de vennootschap dat werd vastgelegd op maximaal 2000 flats, werd reeds sinds 2008 volledig ingevuld. Na uitvoering van alle projecten zal de vennootschap 77 serviceflatgebouwen gerealiseerd hebben, voor in totaal 1.999 serviceflats, verspreid over gans het Vlaamse Gewest.
Op 30 september 2011 werden 1.413 serviceflats, verdeeld over 60 projecten, voltooid en ter beschikking gesteld aan OCMW’s en vzw’s. Er zijn 12 projecten in uitvoering, voor een dertiende project werd de onroerende leasingovereenkomst reeds afgesloten en zullen de werken nog dit jaar starten. De bouwactiviteiten voor de laatste 4 projecten zullen wellicht nog in de loop van 2012 starten, waardoor vermoedelijk in 2013 alle serviceflatgebouwen afgewerkt zullen zijn.
Mutaties in het bestand
Tijdens het derde kwartaal werden 16 flats overgedragen aan het OCMW van Lennik en 20 flats aan het OCMW van Hooglede (Gits). De volgende 12 serviceflatgebouwen, voor in totaal 464 serviceflats, zijn nog in oprichting: 36 flats voor het OCMW van Brecht (Sint-Job), 33 flats voor het OCMW van Kortemark, 48 flats voor het OCMW van Bredene, 37 flats voor het OCMW van Beerse, 36 flats voor het OCMW van Liedekerke, 22 flats voor het OCMW van Vorselaar, 38 flats voor het OCMW van Brugge (Ten Boomgaarde), 28 flats voor het OCMW van Heusden-Zolder, 60 flats voor het OCMW van Sint-Niklaas, 43 flats voor het OCMW van Meise, 50 flats voor het OCMW van Mol en tenslotte een project van 33 flats voor het OCMW van Brugge (Assebroek).
Van de hogervermelde projecten zullen, behoudens onvoorziene omstandigheden, de projecten te Brecht (Sint-Job), Kortemark, Bredene en Beerse nog in de loop van dit jaar aan de leasingnemers overgedragen worden.
Belangrijke gebeurtenissen tijdens het derde kwartaal
Op 28 december 2010 werd het Koninklijk Besluit d.d. 7 december 2010 m.b.t. vastgoedbevaks gepubliceerd welke het Koninklijk Besluit van 10 april 1995 en van 21 juni 2006 opheft. De vennootschap nam tijdens het derde kwartaal van het boekjaar 2011 verdere maatregelen om binnen de wettelijke voorziene termijnen te voldoen aan alle richtlijnen van het nieuwe KB.
Vooruitzichten en dividend
De vooruitzichten voor het dividend van het lopende boekjaar, zoals gepubliceerd in de tussentijdse verklaring van 31 maart 2011, blijven onveranderd: behoudens onvoorziene omstandigheden kunnen de aandeelhouders ook voor boekjaar 2011 een stabiel dividend verwachten. Op 30 september 2011 zijn er van de 586 nog te realiseren serviceflats, 464 in uitvoering. Deze laatste projecten die momenteel gebouwd worden, zullen ook vanaf 2014 inkomsten genereren, waardoor, onder voorbehoud van onverwachte omstandigheden in de toekomst, de omzet verder zal stijgen. Ook kan de vennootschap door de jaarlijkse indexatie van de reeds bestaande erfpachtovereenkomsten genieten van hoge nettorendementen. Daar tegenover staat wel dat de vennootschap door deze intense bouwactiviteiten verhoogde werkings- en financieringskosten zal hebben de komende boekjaren.
