Iedereen kan investeren in vastgoed, ook met klein budget

Nog steeds denken veel mensen dat je een flink vermogen nodig hebt om te kunnen investeren in vastgoed. Dat is jammer, want dat is allang niet meer zo. De weg licht momenteel open om al met enkele tientallen euro’s te starten met vastgoed en rendementen te maken die kunnen oplopen tot in de dubbele cijfers.

Waar voorheen vastgoed betekende dat je een volledig pand of woning moest aanschaffen, kun je dit nu doen via speciale tussenpartijen. Platformen waar je kan investeren in vastgoed, juist met weinig geld. Als vanaf 50 euro per project of 100 euro inleg per maand.

Voordelen platformen

Er zitten nogal wat verschillen tussen het zelf aankopen van onroerend goed en dit doen via een platform dat van alle voor je regelt. Zo is het voor jezelf, zeker als beginner, lastig om te bepalen wat je moet kopen. En hoeveel betaal je dan? En je hebt maar één kans, koop je een slecht pand of op een verkeerde locatie dan heb je meteen een probleem en raak je eerder geld kwijt dan dat je ermee wint.

Bovendien komt er bij vastgoed na de aankoop nog veel meer kijken. Als eigenaar ben je namelijk verantwoordelijk voor het onderhoud en verhuur. Dat laatste is zeer belangrijk want daar haal je het grootste deel van je winst vandaan. Zeker als je een financiering hebt is dit nodig om de rentekosten te kunnen dekken. Maar die huurders moet je dus zelf vinden.

Als je investeert via een platform worden al deze zorgen uit handen genomen. Alle projecten worden vooraf gescreend op financieel risico en haalbaarheid. Ze willen natuurlijk alleen goede en interessante projecten aanbieden die niet onderuit gaan omdat anders hun eigen businessmodel als tussenpartij niet werkt. Want zonder succes komen er geen nieuwe investeerders binnen.

Bovendien kun je bij dergelijke partijen je investering spreiden over meerdere vastgoed projecten, een belangrijke manier om risico te beperken. En heel belangrijk voor je rendement: de projecten zijn al zeker van verhuur voordat überhaupt de eerste paal de grond in gaat. Ook dat geeft zekerheid. En jij hoeft niet om te kijken naar het onderhoud en contact met de huurders.

Belangrijkste voordeel van de platformen is echter de lage instap. Omdat alle projecten worden gefinancierd door een groot aantal investeerders kun je vaak al met 50 euro meedoen. Bij andere platformen is dit 2000 euro of 100 euro per maand. Dat is veel minder dan een paar ton voor een geheel pand.

Behaalde rendementen

Momenteel zijn de rendementen in de vastgoedmarkt hoog. En zeker gezien het gebrek aan woningen en de economische groei in bijvoorbeeld de Baltische Staten zou dit nog wel even kunnen aanhouden. Momenteel behalen de platformen tussen de 9 en 12 procent netto rendement.

Je kan er ook voor kiezen om je rendement, wat tussentijds wordt uitbetaald als voorschotdividend, direct weer opnieuw te beleggen om zo rente op rente te verdienen. Dit kan je zelfs bij een aantal partijen automatiseren en maximaal laten spreiden om er zo weinig werk aan te hebben.

Al met al kent deze manier van investeren dus een relatief hoog rendement en beperkt risico. Niet alleen vanwege de platformen maar ook omdat vastgoed van zichzelf minder kans heeft op waardedaling als je het vergelijkt met bijvoorbeeld de aandelenmarkt. Voor meer informatie en de beschikbare platformen kijk je op geldgenius.nl.